Зачастую цена сделки и цена объекта в отчете об оценке отличаются. В чем же причина?
Первое. Мы не учитываем при оценке мебель и технику. Банк берет в залог не ваш чайник, а именно недвижимость.
Второе. Мы всегда считаем среднерыночную стоимость. Сравнительный анализ рынка и опыт наших сотрудников позволяют определить объективную, заниженную и завышенную цену.
И третье. Мы никогда не делаем завышения (см. п.2). За 10 лет работы мы зарекомендовали себя как честная, надежная компания. Нам доверяют банки и крупные предприятия – мы не можем их подвести. Поэтому мы осуществляем свою работу строго согласно ФЗ «Об оценочной деятельности» №135 и Федеральным стандартам оценки.
Что же все-таки влияет на итоговую стоимость квартиры в оценке для банка?
Фактор масштаба. Площадь вашей квартиры один из основополагающих факторов при расчете стоимости.
Этаж. Квартиры на средних этажах оцениваются чуть дороже квартир на первых и последних этажах.
Материал стен дома. Квартира в кирпичном доме советской постройки будет стоить дороже, нежели в панельном или блочном доме. Большинство новостроек выполнены из смешанных материалов и оцениваются плюс минус одинаково.
Состояние отделки. У нас есть определенная градация ремонта, по которой мы определяем состояние квартиры.
Местоположение. Район расположения объекта сказывается на стоимости. Между ценами на квартиры, к примеру, в Ново-Ленино и Октябрьском р-не – огромная пропасть. Так же, квартиры с видовыми характеристиками оцениваются немного дороже. Но вид из окна не является основополагающим фактором.
Напоминаем, что мы всегда делаем предварительный расчет стоимости вашего объекта бесплатно. Будем рады оказать вам услугу!
ООО «ПРОФИ-ОЦЕНКА»
Оценим квартиру за сутки!
ул. 6-я Советская, 18А/1