Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке планируется разрешить на основании рыночной стоимости объекта.
Определить рыночную стоимость объекта недвижимости может оценочная компания. Для того, чтобы начать оценку, необходимо оформить задание, которое составляется на основании актуальных данных, представленных владельцем. В данном документе указывается непосредственный объект оценки, сведения о праве собственности и цель оценки.
На рыночную цену объекта могут влиять не только экономические, но и политические, социальные, экологические и прочие факторы. Также стоит исследовать индивидуальные данные объекта. Имеет значение место расположения недвижимого имущества, его состояние, юридическое прошлое и настоящее, сведения о расходах, в том числе амортизационных, и прочая информация, имеющая отношение к объекту продажи. Учитывается также статистика спроса и предложения на рынке недвижимости в конкретном периоде.
Для установления рыночной стоимости применяются три основных метода: сравнительный, затратный и доходный. Сравнительный метод заключается в анализе стоимостных характеристик аналогичных объектов недвижимости, затем на основании этих данных выводится средний показатель. В данном случае информация о «конкурентах» должна быть максимально полной и детальной. Затратный метод чаще всего используется при оценке стоимости земельных участков, хотя по отношению к объектам жилой или нежилой недвижимости его также можно применять. Доходный подход к оценке необходим в том случае, когда нужно рассчитать стоимость будущих выгод, а именно, насколько определенные ожидания, связанные с объектом недвижимости, будут оправданы.